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试析我国房地产泡沫形成的原因及对策

时间:2021-09-25 10:57 点击次数:
  本文摘要:[摘要]由多种因素引起的我国房地产泡沫对我国经济的良好和缓慢发展影响相当大,如何采取切实可行的措施引导房地产泡沫是我们面前的困难和紧迫任务。[关键词]房地产泡沫由于原来的对策,在我国房地产没有投资比例过低的房地产贷款快速增长过慢的商社空置率过低的房价收益率过高等泡沫状况,结果主要是由于以下因素。土地是房地产业的基础,房地产业发展离不开土地政策的设施。土地因素市场缺陷使我国房地产市场构成典型垄断市场特征,使房地产价格广泛偏离其价值,呈虚高状态。

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[摘要]由多种因素引起的我国房地产泡沫对我国经济的良好和缓慢发展影响相当大,如何采取切实可行的措施引导房地产泡沫是我们面前的困难和紧迫任务。[关键词]房地产泡沫由于原来的对策,在我国房地产没有投资比例过低的房地产贷款快速增长过慢的商社空置率过低的房价收益率过高等泡沫状况,结果主要是由于以下因素。土地是房地产业的基础,房地产业发展离不开土地政策的设施。土地因素市场缺陷使我国房地产市场构成典型垄断市场特征,使房地产价格广泛偏离其价值,呈虚高状态。

房地产开发市场的垄断使垄断效果更加显着。2.房地产开发市场行政垄断。房地产行业是资金密集的行业,没有巨额资金,企业不能转入这个行业。

削弱了房地产行业的竞争。再加上我国根深蒂固的地方保护意识,构成了房地产开发企业的局域垄断。3.受地方政府经济效益影响的房地产价格。

政府应主要作为房地产市场的协调者、管理者和服务机构,但在中国房地产市场,地方政府仅次于提供者。政府在房地产上的收益约占房地产价格整体的50%~80%,地方政府在利益的驱动下,明确或暗中促进房价下跌是房地产市场秩序接近不规范的根源。4.城市化进程加快住宅市场需求刚性化。

随着我国政治、经济体制的改革,原城乡二元户籍障碍被超越,我国城市化进程大幅缓慢。城市经济发展缓慢,拥有大量城市人口的城市建设区迅速扩大,大量农村成为城市城市基础设施的提高,大量平坦的旧房建筑被征用改建的住宅消费的交替,唤起了住宅消费的潜力。所有这些都增加了城市对住宅的市场需求。

5.房地产租赁市场不完善。我国房地产租赁市场不完善。现有住房租赁市场的供应主体是城市中村和郊外农村农民的自营住宅,租赁市场的市场需求主毕竟是进城打工的农民。

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租赁住宅条件差,环境差,交通条件差,缺乏有效的市场管理,使长期租赁市场的需求者失望。6.房地产投资和投机。我国经济发展迅速,居民手中积累了大量货币资金,住宅消费成为新的消费热点。

房价呈现平稳快速增长,房屋消费兼具消费和投资双重功能,进一步增强了房地产市场的繁荣。我国居民有购买住宅的习惯,为了扩大内需,希望先有钱的家庭出售第二套或第二套住宅,房地产消费迅速恶化。此外,中国近年来房地产市场需求的快速增长创造了房价上涨,为房地产投机奠定了基础。

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我国投资渠道的狭窄和股市多年的下跌使房地产市场完全走出了这部分资金的唯一投资渠道。二、我国房地产泡沫管理的对策,是、尽快打造土地元素市场。打造土地元素市场,通过市场找到土地价值,防止政府垄断带来的有利影响。

在土地利用中,政府垄断对土地价值的高估和低估产生了双重影响。另一方面,村民的集体土地在政府接管过程中被高估,在我国各地竞争建设的开发区,地价不可思议,其基础是土地价值相当高估,另一方面,在城市开发中,土地价值不存在垄断操作者的价值低估。

房地产开发人员通过在政府机关寻求行政人员、行业垄断、地区垄断、集体合作低价、垄断信息优势、强制征收土地等手段,以近期高于市场价值的批量租赁获得优良方向的土地开发权。利润越大投资越大,产业往往在暴利性刺激下过度缩量。

尽快改变土地所有者权属和入市方式,培育土地要素市场是彻底改变我国房地产市场人为控制,确保房地产市场健康稳定发展的关键。


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